Missä vaiheessa on järkevämpää varastaa tilaa kotisi neljännestä makuuhuoneesta hyödyntääksesi tuon lisäneliön? Tai ehkä harkitset neljänteen makuuhuoneeseen sijoittamista yrittääksesi nostaa kotisi arvoa.
Ilmaista asiat hieman eri tavalla, mitä eroa on kolmen makuuhuoneen ja neljän makuuhuoneen asunnon arvossa samalla neliömetrillä ? Kokoaman tutkimuksen mukaan Laura Abramson Keller Williamsilta , on marginaalinen ero muuttaa neljän makuuhuoneen koti kolmen makuuhuoneen kodiksi, kun koti on spektrin pienemmässä päässä. Kodin koossa on kuitenkin kynnys, jossa neljäs makuuhuone voi tarjota palkkion.
Lopulta, 3 makuuhuoneen ja 4 makuuhuoneen kodin arvo laskee neliömetriin, koska kaikkia neliöitä ei luoda samanarvoisina. Se riippuu pitkälti siitä, mitä aiot tehdä lisätilalla. Ostaja voi nähdä paljon arvoa suuremmassa makuuhuoneessa tai toisen kerroksen pesutupassa. Ostajat voivat nähdä vain vähän arvoa neljännen makuuhuoneen muuttamisesta mukautettuun vaatekaappiin, jos kaappitilaa on jo riittävästi.
Katsotaanpa tämän jälkeen tarkemmin kolmen ja neljän makuuhuoneen kodin arvon eroja. Selvitämme myös, kuinka paljon lisämakuuhuone voi tuoda kotiin yleisesti.
Kuinka paljon lisäarvoa lisämakuuhuoneesta tulee?
Monet kiinteistösijoittajat aloittavat lisäämällä toisen, kolmannen tai mahdollisesti jopa neljännen makuuhuoneen kotiin, jota he kääntävät. Tietenkin tämä muutos riippuu kiinteistön koosta ja sijoittajan budjetista. Saatat kuitenkin ihmetellä, miksi he tekevät tämän, ja onko se viisasta tehdä?
Hyvin, kiinteistöasiantuntijat väittävät, että uuden makuuhuoneen lisääminen taloon voisi nostaa kiinteistön kokonaisarvoa jopa 15 %. Tällä voi olla suuri ero kodin lopulliseen hintapyyntöön. Itse asiassa jokaista kiinteistöön lisättyä makuuhuonetta kohti asunnonomistaja tai sijoittaja voi nähdä kiinteistön arvon nousevan jopa 30 000–50 000 dollaria.
Vaikka kiinteistöasiantuntijat arvioivatkin näin, todellinen arvonnousu riippuu kiinteistömarkkinoiden erityispiirteistä. Joten ei todellakaan ole yksiselitteistä vastausta. Itse asiassa ainoa oikea tapa tietää, kuinka paljon odotat saavasi ylimääräisestä makuuhuoneesta, on puhua paikallisen kokeneen kiinteistönvälittäjän kanssa. Tässä on muutamia huomioita, jotka sinun tulee tehdä ennen kuin lisäät taloosi ylimääräisen makuuhuoneen arvon lisäämiseksi.
Harkitse Sijaintia
Kotisi sijainti on tärkeä tekijä päätettäessä, kannattaako lisämakuuhuone vai ei. Kun tiedät, mitä alueesi ostajat etsivät, voit kaventaa päätöstäsi. Monissa tapauksissa varastotilan tai toimiston lisääminen on parempi tapa toimia ja vaatii myös vähemmän rahaa ja työvoimaa. Tämä voi vapauttaa tilaa makuuhuoneissa, jolloin muu talo tuntuu vähemmän tungosta.
Loft-makuuhuoneen muuntaminen
Vaikka monet asunnonomistajat yrittävät laajentaa kotejaan muuttamalla ylimääräiset tilat makuuhuoneiksi, tällä on usein 50-50 mahdollisuus lisätä arvoa. Jotkut ihmiset saattavat esimerkiksi pitää ideasta valmiista kellarin makuuhuoneesta, kun taas toiset eivät näe siinä mitään arvoa. Kotisi ullakko tai parvi on kuitenkin yleensä hyvä paikka aloittaa, kun haluat lisätä ylimääräisen makuuhuoneen.
Riippuen talosi suunnittelusta, parven muuttaminen makuuhuoneeksi voi olla yhtä helppoa kuin portaiden lisääminen tai yhtä monimutkaista kuin seinien uudelleenrakentaminen. Tärkein tekijä tämän tyyppisessä muuntamisessa on varmistaa, että katon korkeus on sopiva asumiskelpoiseen tilaan. Ullakkotila on yleensä erittäin hyödyllinen makuuhuonetila, kunhan pystyt seisomaan ja sinne pääsee helposti pysyvien portaiden kautta.
Parvi- tai ullakkotilan muuttaminen makuuhuoneeksi riippuu sijainnista, projektin laajuudesta ja kiinteistömarkkinoista, vaikka se on todennäköisesti jossain 12 000 ja 50 000 dollarin välillä . Verrattuna keskimääräisiin kustannuksiin, jotka aiheutuvat ylimääräisen makuuhuoneen rakentamisesta tyhjästä – alkaen 57 000 dollaria – parvihuoneen muuntaminen on kustannustehokkaampi vaihtoehto.
Nopea vinkki: Muista, että tämän kaltainen kunnostusprojekti vaatii todennäköisesti lisenssejä, lupia ja lupia paikallisilta rakennusmääräyksiltä ja HOA:lta. Älä koskaan vältä tätä vaihetta, sillä ilman oikeita koodeja ullakko- tai ullakkotilaa ei ehkä sallita makuuhuoneeksi ja kaikki kova työsi on mitätöntä.
Pomppaa ulos
Kun kodin lisäys tehdään pomppaamalla ulos, tämä tarkoittaa, että talon sivulle on lisätty lisäosa, joka voi antaa lisätilaa toiselle makuuhuoneelle. Useimmissa tapauksissa sekä perustusta että kattoa voidaan pidentää kolhua varten. Kun nämä remontit ovat hyvin suunniteltuja, ne voivat näyttää luonnollisilta ja lisätä ylimääräisen makuuhuoneen, joka lisää kotisi arvoa.
Kolmen makuuhuoneen vs. neljän makuuhuoneen kodin arvo
Kaikki neliömetrit eivät ole samanarvoisia. Vaikka saatat odottaa, että mitä enemmän sinulla on makuuhuoneita, sitä korkeampi on kodin myyntihinta. Näin ei kuitenkaan aina ole. Kysymys siitä, onko kolmen vai neljän makuuhuoneen kodilla korkeampi kiinteistön arvo, tulee kysymykseen neliömetriä ja sen käyttöä .
Paperilla neljän makuuhuoneen koti voi kuulostaa arvokkaammalta, mutta kolmen makuuhuoneen kotiin voisi olla suurempi olohuone tai mahdollisesti isompi isäntäsviitti – mikä on erittäin toivottavaa potentiaalisten ostajien keskuudessa ja tekee siitä haastajan neljän makuuhuoneeseen. Tarkemman analyysin saamiseksi seuraavissa kaavioissa verrataan 3 makuuhuoneen ja 4 makuuhuoneen asuntojen keskimääräisiä myyntihintoja koon perusteella Livingstonin piirikunnassa Michiganissa.
Asunnot 1 200–1 499 neliöjalkaalueella
Keller Williamsin kautta
Asunnot 1 500–1 749 dollarin neliöjalkaalueella
Keller Williamsin kautta
Asunnot 1 750–1 999 neliöjalkaalueella
Keller Williamsin kautta
Asunnot 2 000–2 199 neliöjalkaalueella
Keller Williamsin kautta
Asuntoja 2 200–2 399 neliöjalkaalueella
Keller Williamsin kautta
Asunnot 2 400–2 599 neliöjalkaalueella
Keller Williamsin kautta
Asunnot 2 600–2 799 neliöjalkaalueella
Keller Williamsin kautta
Asuntoja 2 800–2 999 neliöjalkaalueella
Keller Williamsin kautta
Asunnot yli 3000 neliöjalkaa
Keller Williamsin kautta
Muita huomioita
Jälleen kerran, ei todellakaan ole yksiselitteistä vastausta siihen, lisääkö ylimääräinen makuuhuone korkeampaa arvoa. Tässä on joitain muita huomioitavia seikkoja ennen seuraavaa kodinparannusprojektia:
- Vaikuttaako säätiön korjaus kodin arvoon?
- Lisääkö autotallin muutos kotiisi arvoa?
Jos harkitset ylimääräisen makuuhuoneen lisäämistä taloosi tai neljännen makuuhuoneen muuttamista joksikin muuksi, on parasta keskustella kokeneen kiinteistönvälittäjän kanssa ennen kuin aloitat työn. Jo sellaisenaan pieneen kotiin lisämakuuhuoneen lisääminen voi luoda pieniä makuuhuoneita, jotka eivät ole toivottavia mahdollisen ostajan kannalta.
Se voi olla kallista kalustaa 3 makuuhuoneen talo . Sen sijaan pieni neljän makuuhuoneen koti voisi hyötyä suuresti tilan suhteen, jos se alennettiin kolmen makuuhuoneen taloksi.
Muut kodin kunnostusvaihtoehdot
Yleisesti ottaen jotkut kodinparannusprojektit ovat arvokkaampia kuin toiset. Jos tavoitteesi on lisätä kotisi arvoa helposti ja nopeasti, sinun kannattaa harkita muutosten tekemistä kotisi muihin osiin ennen kuin aloitat uuden rakentamisen tai seinien kaatamisen. Muita harkittavia kodin parantamisvaihtoehtoja ovat:
