Monet ihmiset haaveilevat yhden päivän maan ostosta ja kodin rakentamisesta sille. Tontteja on useita eri kokoja, mutta täydellisen koon määrittäminen vaihtelee henkilöittäin. 0,25 hehtaarin tontti on loistava koko, koska se mahdollistaa niin monia vaihtoehtoja unelmiesi kodin rakentamisessa.
Kuten minkä tahansa kokoisen tontin, rakentamisen kokoinen talo riippuu siitä, missä asut ja mitä sääntöjä kuntasi on ottanut käyttöön. Yleensä 0,25 hehtaarin tontti on tarpeeksi suuri perhekodin rakentamiseen, jossa on riittävästi lisätilaa autotalleille, nurmikolle ja puutarhatilalle.
Tässä on kaikki mitä sinun tulee tietää ennen talon rakentamista 0,25 hehtaarin tontille.
Asiaan liittyvä sisältö: Hinta per neliöjalka talon rakentamiseen | Talon rakentaminen alle 200 000 dollarilla | Tontin koko vs. talon koko: Lopulliset edut ja haitat -opas | Mikä on halvin talotyyppi?
Kuinka suuri on keskimääräinen erä?
Yhdysvaltain väestönlaskentatoimiston mukaan keskimääräinen eräkoko Yhdysvalloissa on laskussa. Vuodesta 2018 lähtien vasta rakennetun kodin keskimääräinen tontin koko oli 8 982 neliöjalkaa (noin 1/8thhehtaarin). 10 vuotta aiemmin se oli 10 994.
Yleisesti ottaen näyttää siltä, että amerikkalaiset eivät ole enää niin nirsoja kiinteistöjensä koon suhteen. National Association of Home Builders (NAHB) teki asunnonomistajille kyselyn vuonna 2018. 22 %:lla mahdollisista asunnonomistajista ei ollut vähimmäisvaatimusta tontin koosta.
Toinen kysymys paljasti, että 40 % mahdollisista asunnonomistajista on valmis tyytymään pienempään tonttiin, jotta heillä olisi varaa uuteen taloon. Lyhyesti sanottuna, jos harkitset rakentamista neljännes hehtaarin alueelle, et ole yksin.
Kuinka suuri on 0,25 hehtaaria?
0,25 eekkerin alue on 10 890 jalkaa. Vuodesta 2020 lähtien 0,25 eekkeriä oli keskimääräistä suurempi maa-alue rakentamiseen. Vuonna 1978 keskimääräinen amerikkalainen osa oli 0,22 hehtaaria, kun taas keskimääräinen talo oli 1650 neliöjalkaa. Vuonna 2019 keskimääräinen asunto oli kasvanut 2 511 neliöjalkaan, kun taas kiinteistöjen koko vuonna 2016 oli kutistunut 0,14 eekkeriin.
Jos olet ostanut 0,25 hehtaarin kiinteistön, onnittelut, maasi on suurempi kuin useimmat amerikkalaiset kiinteistöt nykyään. Kuitenkin, On joitakin olennaisia asioita, jotka sinun tulee ottaa huomioon ennen kiinteistön rakentamista, mukaan lukien:
- Vyöhykelainsäädäntö
- Rajoittavat liitot
- Lähiympäristösi ulkoasu ja tunnelma
Tiedä millaisen talon voit laillisesti rakentaa
Sinulla saattaa olla suuria suunnitelmia 0,25 hehtaarin alueelle. Ennen kuin aloitat, on tärkeää tietää, mitä voit laillisesti rakentaa 0,25 hehtaarin alueelle. Ihannetapauksessa sinun tulisi tarkistaa kaavoitussäännöt, maaperän olosuhteet ja maasi kaltevuus ennen oston tekemistä.
Jos osuudellasi on huono maaperä tai se sijaitsee rinteessä, rakentaminen voi tulla kalliimmaksi kuin alun perin ajattelit. Kun olet tyytyväinen maan laatuun, alueesi kaavoituskoodit määräävät, kuinka suuri talosi voi olla ja kuinka lähelle kiinteistösi rajoja voit rakentaa.
Kuinka suuri taloni voi olla?
Ihanteellisessa maailmassa jotkut ihmiset haluaisivat pystyä siihen rakentaa talo joka vei koko erän koon. Mutta useista tekijöistä johtuen se ei aina ole mahdollista.
Tässä on se, mitä sinun tulee ottaa huomioon, kun päätät talosi koosta 0,25 hehtaarin tontillasi:
1. Vyöhykejakolainsäädäntö
Rakennettavan talon koko riippuu pitkälti alueesta, jolla haluat asua. Monissa kunnissa kaupunki voi käyttää noin 10 jalkaa kiinteistösi, jos he tarvitsevat tien levennyksen tai maa-alueiden käyttöä kunnallistekniikkaan. Tästä syystä sinun on rakennettava vähintään 25 metrin päähän tiestä.
Tietyissä osavaltioissa ja alueilla ei ehkä saa edes rakentaa neljäsosaa hehtaaria. Varmista siis, että tarkistat paikallisen kaavoitusosaston ennen kuin ostat mitään.
2. Apuohjelmat
Talon koko riippuu myös ostamasi kiinteistön tyypistä. Jos kiinteistössä on saostusjärjestelmä (tai aiot asentaa sellaisen) tai kaivo, tutustu paikallisiin määräyksiin. Useimmilla alueilla on vaatimus siitä, kuinka kaukana talosi tulee olla apuohjelmista.
American Planning Associationilla, joka on maan suurin kaupunkisuunnittelijoiden järjestö, on tästä joitain yleisiä tietoja. Apuohjelman saatavuuden perusteella voit rakentaa vähintään:
- ½ hehtaaria maata, josta puuttuu sekä vesi- että viemärijärjestelmä
- ¼ hehtaaria maata, jolla ei ole vettä tai viemärijärjestelmää
- Alle ¼ hehtaaria maata, jos kiinteistöllä on jo sekä vesi että viemäri
3. Naapurit
Toisin sanoen - yksityisyys. Kuinka lähellä haluat naapurisi olevan kotiasi? Sinun on katsottava kiinteistöjä erota tontiasi uteliaista naapureistasi . Vaikka heidän talonsa ei nyt olisi lähellä linjaa, heillä on oikeus laajentaa sitä tulevaisuudessa.
4. Talotyyppi
Viimeinen mutta ei vähäisin, mitä vaatimuksia sinulla on talolle, jonka haluaisit rakentaa? Kuvitteletko puutarhaa, takapihaa ja paljon yksityisyyttä? Haluatko eläimiä, kuten kanoja?
Jos haluat, että talosi on mahdollisimman suuri neljäsosa hehtaaria, sinun on ehkä oltava luova tilan suhteen.
Hanki vyöhykeanalyysi
Ymmärtääksesi paremmin alueesi vyöhykekoodit, on hyvä idea maksaa maasi kaavoitusanalyysistä. Olitpa rakentamassa uutta kotia, lisäämässä remonttia olemassa olevaan kiinteistöön tai haluatko jakaa osiasi, kaavoitusanalyysi poistaa arvailun siitä, mitä sinulla on lupa tehdä.
Vyöhykeanalyysi näyttää sinulle maasi rajat, olemassa olevien talojen neliömetrit ja mitat nykyisestä talosta tai taloista rajaviivoille. Kaavoitusanalyysi kertoo myös, millaista kiinteistöä voit rakentaa alueellesi.
Ymmärrä, kuinka rajoitukset vaikuttavat talosuunnitelmiisi
Jos olet ostanut 0,25 eekkeriä asuin- ja omakotitaloaluetta, voit odottaa löytäväsi rajoituksia seuraavilla alueilla:
- Hinta per neliöjalka talon rakentamiseen (postinumeron mukaan)
- Mikä on paras suunta talolle auringonvalolle?
- Tontin koko vs. talon koko: Lopulliset edut ja haitat -opas
Onko alueellasi rajoittava liitto?
Jos olet ostanut maata alueelta, jolla on liitto, on rajoituksia sille, mitä voit rakentaa ja miltä kotisi voi näyttää. Rajoittavat liitot sanelevat, mitä voit tehdä omaisuudellesi ja mitä et.
Esimerkki rajoittavasta liitosta voisi olla, että talosi suunnittelussa on käytettävä luonnonpuuta. Jotkut sopimukset jopa rajoittavat kotisi ulkopinnan maalin väriä.
Asunnonomistajayhdistyksen tai suunnitellun yhteisön asettamien sääntöjen noudattamatta jättämisellä on todellisia seurauksia. Sinut voidaan haastaa oikeuteen tai joutua maksamaan mojovan sakon, jos et noudata rajoittavia sopimuksia.
Pitäisikö sinun rakentaa suurin mahdollinen talo 0,25 eekkerille?
Vaikka saatat haluta rakentaa suurimman talon, pidä mielessä uuden naapurustosi ulkoasu ja tunnelma. On aina hyvä idea miettiä kotisi ja viereen rakentamiesi asuntojen kokonaisuuksia, jotta ei vaaranna ylipääomaa.
Oikean kaupunginosan valinta on tärkeää kotisi jälleenmyyntiarvon kannalta. Sinun on myös päätettävä, haluatko omaksua suuremman sisustuksen vai suunnitella kodin kuten nämä ranch-tyyliset talot, joissa on avotoimistot . Vaihtoehtoisesti voit varata enemmän maata puutarhaan ja nurmikolle.
Suurista nurmikoista on tulossa harvinaisuus amerikkalaisissa kodeissa nykyään vaativat jonkin verran huoltoa .
Suuren kodin rakentamisen haittapuoli
0,25 hehtaarin tontti on suurempi kuin monet nykyään myytävät tontit. Voit rakentaa suuren perheen kodin, jossa on useita makuuhuoneita ja kylpyhuoneita sekä kaksinkertainen autotalli tämän kokoiselle tontille.
Ennen ison kodin rakentamista on tärkeää harkita muiden lähistöllä olevien asuntojen tyyliä. Erittäin suuri koti vanhassa, historiallisessa yhteisössä voi näyttää epäsuotuisalta. Naapurisi eivät ehkä ole iloisia siitä, että heillä on suuri, keksien muotoinen koti rakennettu historiallisesti merkittävälle alueelle.
Kodin rakentaminen ei tarvitse olla kallis . Pienentämällä sisätilaa tai tinkimällä siitä, sinulla on enemmän rahaa käytettäväksi laadukkaisiin materiaaleihin. Jotkut suuret kodit käyttävät paljon rahaa talon etuosaan ja leikkaavat kulmat halvemmilla materiaaleilla kodin sivuilla ja takana. Pienempi koti tarkoittaa enemmän rahaa laadukkaisiin rakennusmateriaaleihin kotisi kaikilla alueilla.
Mitä voit rakentaa 0,25 hehtaarin maalle?
Vaikka voit rakentaa monenkokoisia koteja 0,25 hehtaarin alueelle, se riippuu suurelta osin kaavoituslaeista, rajoittavista sopimuksista ja muiden naapurustojesi asuntojen tyylistä. Nämä tekijät vaikuttavat kotisi pohjapiirroksen kokoon ja korkeuteen. Ne voivat myös vaikuttaa valmiin kotisi materiaaleihin ja yleisilmeeseen.
Koska tilaa rakentaa on niin paljon, 0,25 hehtaarin tontti tarjoaa paljon mahdollisuuksia. Halusitpa sitten suuren talon, jossa on monia huoneita tai paljon ulkotilaa, 0,25 hehtaarin ala tarjoaa tarpeeksi tilaa kaiken tekemiseen.
