Muutto uuteen paikkaan on erittäin jännittävää. Se on mahdollisuus sisustaa uusi tila ja järjestää elämäsi uudelleen. Kun olet läpäissyt hakuprosessin ja saanut avaimet uuteen paikkaan, saatat ajatella, että sinulla on kaikki mitä tarvitset.
Sitten huomaat, että vuokranantajasi ei koskaan antanut sinulle kopiota vuokrasopimuksesta. Kun pyydät kopiotasi, vuokranantajasi kieltäytyy antamasta sitä sinulle. Voiko vuokranantaja kieltäytyä antamasta sinulle kopiota vuokrasopimuksesta?
Vuokranantajasi tulee aina toimittaa vuokralaiselle allekirjoitettu kopio vuokrasopimuksesta. Jos vuokranantajasi kieltäytyy, sinun tulee tarkistaa oikeutesi paikallisista laeistasi. Lähetä vuokranantajallesi virallinen kirje, jossa pyydät kopiota vuokrasopimuksesta. Jos vuokranantajasi ei vastaa, jatka asiaa. Voit myös pyytää kopiota leasingtoimistolta tai rahastoyhtiöltä, jos sellainen on olemassa asuinpaikallasi.
Miksi tarvitset kopion vuokrasopimuksesta
Kun vuokranantajasi kieltäytyy antamasta sinulle kopiota vuokrasopimuksesta, sinun tulee jatkaa. Älä yksinkertaisesti anna periksi. Kun sinulla ei ole vuokrasopimusta, on tärkeää ymmärtää, miksi kopio voi olla niin tärkeä.
Se pitää molemmat osapuolet vastuullisina
Vuokrasopimuksesi on laillisesti sitova asiakirja, mutta se on myös sääntökirja. Vuokrasopimus on täynnä tärkeitä faktoja ja päivämääriä, mutta siinä on myös perussäännöt, joita sinun ja vuokranantajasi on noudatettava.
Jos sinulla ei ole kopiota vuokrasopimuksesta, saatat rikkoa tiettyjä ehtoja tietämättäsi. Vuokranantajasi voi myös rikkoa vuokrasopimusta, ja ilman kopiotasi et ehkä edes tiedä sen tapahtuvan.
Etusivu Tärkeitä tietoja varten
Vuokrasopimuksessasi on erittäin tärkeitä tietoja, joita ei ehkä löydy muualta. Ensinnäkin vuokrasopimuksessasi on kaikki vuokratietosi. Velkasumma, milloin olet sen velkaa kuukausittain ja kuinka voit maksaa, löydät kaikki vuokrasopimuksesta.
Vuokrasopimuksessasi on myös tärkeitä tietoja kun vuokrasopimus päättyy, ja mitä vuokrasopimukseen sisältyy (eli apuohjelmat ja kodinkoneet).
Puolustus oikeudessa
Vuokrasopimus voi myös olla ratkaiseva asiakirja, jos sinä ja vuokranantajasi olette koskaan laillisesti erimielisiä. Jos joskus on häätömenettelyjä, vuokrasopimus voi olla tärkein asiakirja. On erittäin tärkeää, että sinulla on vuokrasopimus todistamassa, että et ole rikkonut mitään vuokraehtoja.
Jos sinulla ei ole vuokrasopimusta, vuokranantajasi saattaa silti joutua esittämään kopion tuomioistuimessa, mutta jos sinulla on kopio, sinun on paljon helpompi puolustaa itseäsi.
Milloin sinun pitäisi saada kopio
Saatat joutua tilanteeseen, jossa vuokranantajasi kieltäytyy antamasta sinulle kopiota vuokrasopimuksesta. Jos tämä tilanne ilmenee, sinun tulee olla tietoinen siitä, milloin sinun olisi pitänyt saada kopio vuokrasopimuksesta.
Vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen
Yleinen aika saada kopio vuokrasopimuksesta on, kun sinä ja vuokranantajasi istutte ja allekirjoitat sen. Tämä tapahtuu usein sen jälkeen, kun hakemuksesi on hyväksytty ja sinä ja vuokranantajasi tapaatte kasvokkain. Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen tapahtuu usein myös rahanvaihdon yhteydessä.
Sinun pitäisi saada kopio vuokrasopimuksesta tällä hetkellä. Jos vuokranantajasi ei pysty antamaan sinulle kopiota vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä, sinun tulee kysyä, milloin saat kopion.
Kun avaimet vaihdetaan
Jos vuokranantajasi ei voi antaa sinulle kopiota vuokrasopimuksesta sen allekirjoittamisen yhteydessä, sinun tulee saada kopio pian sen jälkeen. Toinen mahdollinen ajankohta, jolloin voit saada vuokrasopimuksen, on avainten luovutus.
Tämä on usein toinen kasvokkainen tapaaminen sinun ja vuokranantajasi tai vuokranantajan edustajan välillä. Jos et ole saanut vuokrasopimustasi tähän päivään mennessä, ota yhteyttä vuokranantajaasi ja pyydä allekirjoitettu kopio vuokrasopimuksesta samalla kun saat avaimet.
Kun pyydät kirjallisesti
Nykyaikana sinun ja vuokranantajasi välillä voi olla hyvin vähän kasvokkain tapahtuvaa vuorovaikutusta. Itse asiassa jotkut ihmiset eivät koskaan tapaa vuokranantajaansa. Jos kaikki asiointisi vuokranantajasi kanssa tapahtuu sähköisesti tai postitse, sinun tulee pyytää vuokrasopimusta kirjallisesti.
Lähetä päivätty kirje ja pyydä kopiota vuokrasopimuksesta. Saatat saada sähköisen kopion, mutta sinun tulee saada myös allekirjoitettu kopio. Jos et saa kopiotasi kohtuullisessa ajassa, sinun tulee jatkaa asiaa.
Kun vuokranantajasi kieltäytyy
Vuokranantajasi ei saa kieltäytyä antamasta sinulle kopiota vuokrasopimuksesta. Jos näin tapahtuu, sinun on ryhdyttävä välittömästi tiettyihin toimenpiteisiin.
Tarkista paikalliset lait
Vaikka jotkut osavaltiot vaihtelevat, useimmissa osavaltioissa on lakeja, jotka koskevat vuokranantajia, jotka tarjoavat kopioita vuokrasopimuksesta vuokralaisille. Yleensä vuokranantajan on toimitettava sinulle kopio vuokrasopimuksesta tietyn ajan kuluessa. Jotkut osavaltiot vaativat vuokranantajaa toimittamaan kopion esimerkiksi 15 päivän kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.
Kun olet tarkistanut paikalliset lait, varmista, että vuokranantajasi noudattaa niitä. Jos et ole saanut vuokrasopimusta paikallisten lakiesi mukaisesti, siirry seuraavaan vaiheeseen.
Lähetä oikeaksi todistettu kirje
Kun olet etsinyt paikallisia lakeja, sinun tulee lähettää vuokranantajallesi virallinen kirje, jos sinulla ei vieläkään ole kopiota vuokrasopimuksesta. Sinun tulee liittää mukaan päivämäärä, jolloin allekirjoitit vuokrasopimuksen, päivämäärä, jolloin lähetät kirjeen, ja tarvittaessa osavaltion lait.
Saattaa olla viisasta lähettää tämä kirje oikeaksi todisteena, että lähetit sen ja että vuokranantajasi on vastaanottanut sen. Jos tämä ei ole vaihtoehto, voit yrittää pyytää vastaanotettua kuittia sähköpostitse.
Tapoja saada kopio muulta kuin vuokranantajalta
Kysy rahastoyhtiöltä
Jos olet vuorovaikutuksessa rahastoyhtiön kanssa vuokranantajasi lisäksi, he voivat auttaa. Kun vuokranantajasi käy rahastoyhtiön kautta tai jos rakennuksessasi on vuokratoimisto, heillä voi olla kopio vuokrasopimuksesta. Vaikka heillä ei olisikaan allekirjoitettua kopiotasi, he voivat ainakin toimittaa sinulle allekirjoittamattoman kopion.
Paikallinen tuomioistuin
Jos sinun ja vuokranantajasi välillä on koskaan ollut oikeudellisia ilmoituksia, heillä voi olla kopio vuokrasopimuksesta. Voit tarkistaa paikalliselta oikeuden virkailijalta, onko vuokrasopimuksesi tiedossa. Jos näin on, he saattavat pystyä toimittamaan sinulle kopion.
Asut vuokra-asunnossa tai vuokra-asunnossa
Jos asuntosi on vuokrattu tai vakiintunut, arkistossa saattaa olla tietoja. Vuokranantajasi on todennäköisesti toimitettava vuokrasopimuksesi tai ainakin jotkin vuokrasopimukseen liittyvät tiedot asuntojaostolle vuosittain. Katso, saatko nämä tiedot asuntojaostosta, jos ne ovat arkistoissa.
Kun menetät vuokrasopimuksen
Jos sinä sai vuokrasopimuksen, mutta menetti sen , sinulla voi silti olla vaihtoehtoja. Sen lisäksi, että kokeilet yllä lueteltuja vastaavia reittejä, voit tarkistaa paikalliset lait uudelleen. Jotkut osavaltiot voivat vaatia vuokranantajaa toimittamaan sinulle lisäkopion vuokrasopimuksesta.
Jos sinulla ja vuokranantajallasi on ammatillinen suhde, on hyvä mahdollisuus, että hän toimittaa sinulle uuden kopion.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Onko kopio vuokrasopimuksestani voimassa, jos vuokranantajani ei allekirjoittanut sitä?
Jos huomaat, että vuokranantajasi ei ole allekirjoittanut kopiotasi vuokrasopimuksesta tai vuokrasopimuksesta, sinun tulee pyytää allekirjoitus. Joissakin osavaltioissa vuokrasopimusta, jota molemmat osapuolet eivät ole allekirjoittaneet, voidaan pitää suullisena vuokrasopimuksena tai vuokrasopimuksena.
Vain siksi, että vuokranantajasi kopio sisältää molemmat allekirjoitukset, ei tarkoita, että vuokranantajasi näyttää tämän kopion tuomioistuimessa. Tarkista paikalliset lait. Useat osavaltiot näkevät sinun maksavan vuokraa ja vuokranantajan hyväksyvän vuokran vuokraehtosopimuksena. Vaikka osavaltiosi suhtautuisi myönteisesti allekirjoittamattomaan vuokrasopimukseen, on paras käytäntö pyytää vuokranantajan allekirjoitus vuokrasopimukseesi.
Mikä on vuokrasopimus?
Vuokrasopimus on vuokranantajan ja vuokralaisen välinen vuokrasopimus, jolla ei ole tarkkaa päättymispäivää. Vuokranantaja tai vuokralainen voi irtisanoa tämäntyyppisen sopimuksen milloin tahansa. Suurin ero vuokrasopimuksen ja tahtotilasopimuksen välillä on joustavuus vuokralaisen muuttomahdollisuuden suhteen ja vuokranantajan mahdollisuus muuttaa vuokralainen pois.
Kun vuokrasopimus päättyy häädöön, on edelleen sääntöjä. Nämä säännöt voivat vaihdella osavaltioittain, eivätkä ne välttämättä ole yhtä tiukkoja kuin kirjallisessa vuokrasopimuksessa.
Voiko vuokranantajani kieltäytyä uusimasta vuokrasopimustani?
Aivan kuten vuokralainen voi muuttaa pois vuokrasopimuksen päätyttyä, vuokranantaja voi siirtyä vuokralaisesta. Useimmissa tapauksissa vuokranantajan ei tarvitse uusia vuokrasopimusta sen päättyessä. Vuokranantajasi ei voi muuttaa vuokrasopimusta tai potkaista sinua laittomasti ulos vuokrasuhteesi aikana.
Vuokranantajasi voi kuitenkin päättää muuttaa vuokrasopimusta, kun nykyinen vuokrasopimus päättyy. Tämä tarkoittaa, että vuokranantajasi nostaa vuokraa niin korkealle kuin laki sallii. Hän voi tehdä myös muita ehtoja.
