Urakoitsijat poistavat suuren osan tarpeettomasta stressistä, joka aiheutuu remonteista ja projekteista talon ympärillä. Tyypillisesti he sisällyttävät lupamaksut sopimukseensa ja nostavat luvan puolestasi, jotta sinun ei tarvitse huolehtia siitä. Näin ei kuitenkaan aina tapahdu, joten mitä tapahtuu, jos urakoitsijasi ei hae lupia?
Voit saada sakon, jos urakoitsijasi ei ole saanut lupia ennen projektia. Lisensoitu urakoitsija yleensä sisällyttää lupamaksut sopimukseen ennen projektin aloittamista. Asunnonomistajat voivat haastaa urakoitsijan oikeuteen tai hakea taannehtivaa lupaa, jos sopimuksessa todettiin, että he ovat vastuussa luvasta, mutta he eivät koskaan vetäneet sitä.
On mahdollista viedä urakoitsija vähäisiin vaatimuksiin, jos saat sakkoja, koska hän ei ole saanut lupaa. Lue sopimus aina ennen sen allekirjoittamista, jotta tiedät, kuka on vastuussa luvasta ennen projektin aloittamista. Seuraa, kun tutkimme, mitä voit tehdä, kun urakoitsijasi ei hae lupia.
Urakoitsijani ei saanut lupia
Se voi uhata koko projektiasi, jos huomaat, että urakoitsijasi ei saanut lupia. Se ei kuitenkaan tarkoita, että sinun pitäisi lopettaa projektisi kokonaan vain siksi, että sinulla ei ole lupia. Sinulle voidaan määrätä sakkoja, mutta yleensä voit saada luvan projektin suorittamisen aikana tai sen jälkeen .
On mahdollista saada lupa riippumatta siitä, oletko lisensoitu urakoitsija tai vain asunnonomistaja, joka haluaa työskennellä projektin parissa. Sinun on otettava yhteyttä läänin lupatoimistoon ja selvitettävä, mitä he tarvitsevat luvan saamiseksi. Urakoitsijat sisällyttävät usein lupamaksut laskuihinsa ja Luvat maksavat keskimäärin 477 dollaria .
Kuka on vastuussa luvista?
Urakoitsijasi on vastuussa luvista, ellei sopimuksessa useimmissa tapauksissa toisin mainita. Urakoitsijat hakevat yleensä lupaa asunnonomistajan puolesta ennen projektin aloittamista . Asunnonomistajana voit ehdottaa, että urakoitsija hakee lupaa, jos hän ei aio tehdä sitä.
Lisensoidut urakoitsijat tietävät yleensä, että heidän vastuullaan on hankkia lupa asiakkaalle. Sopimukset sisältävät yleensä lupamaksut ja Remodeling Industry:n kansallinen liitto sanoo, että asunnonomistajien tulisi luottaa siihen, että heidän urakoitsijansa hoitaa sen. Asunnonomistaja kuitenkin maksaa hinnan, jos urakoitsija ei ota oikeaa lupaa.
On rakennusmääräysten vastaista jatkaa projektin kanssa ilman lupaa. Joudut todennäköisesti maksamaan sakon, jos käy ilmi, että se oli sinun vastuullasi. Urakoitsijat ovat velvollisia varmistamaan, että sinulla on lupa, mutta saatat joutua kärsimään heidän virheensä seurauksista.
Mitä teen, jos urakoitsijani ei saanut lupia?
Voit hakea takautuvaa lupaa jos urakoitsijasi ei ole saanut asianmukaisia lupia. Helpoin tapa saada rakennuslupa on ottaa yhteyttä läänin lupatoimistoon. Se voi olla hankala prosessi, ja toimisto voi pyytää sinua toimittamaan laskuja, kuitteja ja kuvia projektista.
He tarkastavat kotisi tai työmaasi varmistaakseen, että kaikki on nykyisten rakennusmääräysten mukaista. Läänin lupavirasto todennäköisesti suosittelee sinua palkata eri lisensoitu urakoitsija jos et ole jo tehnyt. Lisensoidut urakoitsijat ovat yleensä kokeneempia, heillä on parempi sertifiointi ja he ovat avoimempia.
Näin ei kuitenkaan aina ole, ja jopa lisensoidut urakoitsijat voivat laiminlyödä lupia. Siksi on tärkeää tehdä selväksi, kuka on vastuussa luvista, kun kirjoitat tai hyväksyt sopimusta. Ota yhteyttä urakoitsijaan milloin tahansa ennen projektia tai sen aikana varmistaaksesi, että heillä on oikeat luvat.
Ota yhteyttä HOA:han
Ota yhteyttä hallitukseen, jos asut HOA-yhteisössä ja urakoitsijasi ei saanut lupaa. Yleensä HOA:lla on asianajaja ympäri vuoden käsittelemään lupia tai riita-asioita koskevia ongelmia. HOA:n pitäisi auttaa sinua ottamaan yhteyttä asianajajaan saadaksesi selville parhaan tavan edetä.
Tämä apu voi sisältää mitä tahansa sakkojen välttämisestä urakoitsijan viemiseen oikeuteen. Muussa tapauksessa he voivat vain antaa neuvoja taannehtivan luvan saamiseksi tai palkata toisen urakoitsijan. Keskimääräinen HOA voi helposti suositella sinulle luetteloa lisensoiduista ja hyvämaineisista urakoitsijoista, jotta voit välttää ongelman tulevaisuudessa.
Päästä sopimukseen
Joskus paras tapa toimia on päästä sopimukseen urakoitsijan kanssa. Laita huono viestintä menneisyyteen ja etsi ratkaisu oikean luvan saamiseksi. Tämä on erityisen tärkeää, jos sinulla ei ole käytettävissäsi muita urakoitsijoita, joita voit palkata viimeistelemään työn.
Kommunikoi selkeästi lopullisena tavoitteena saada lupa, jotta kukaan ei voi sakottaa sinua . Joko keskeytä projekti, kunnes he saavat luvan, tai pyydä heitä hakemaan taannehtivaa lupaa puolestasi. Lopputulos vaihtelee sen mukaan, ovatko he lisensoituja ja kuinka pitkällä projekti on.
Sinun ei tarvitse uhkailla heitä oikeustoimilla, mutta sinun on ehkä tehtävä selväksi, että tiedät sen olevan vaihtoehto. Onko a urakoitsija veloittaa liikaa tai jos olet epärehellinen, sinulla on aina ulospääsy. Keskivertourakoitsija välittää siitä, mitä heidän asiakkaansa ajattelee, koska se on suusta suuhun levitettävää liiketoimintaa, joten heidän tulee toimia oikein.
Voinko haastaa urakoitsijani oikeuteen lupien puuttumisesta?
Voit haastaa urakoitsijan oikeuteen, jos hän ei saa asianmukaista lupaa, ja se yleensä johtuu siitä vähäisten vaatimusten tuomioistuin . Sinun on kuitenkin varmistettava, että sopimuksessa ei ole lauseketta, joka velvoittaa sinut vastuuseen luvista. Siinä tapauksessa et todennäköisesti voisi saada siitä rahaa tuomioistuimessa.
Luvattoman urakoitsijan haastaminen oikeuteen on erityisen helppoa, koska on helpompi todistaa, että ammattitaidosta puuttui huolimattomuus. Voit haastaa urakoitsijan oikeuteen vain, jos hän ei saa lupia, jos sopimuksessa sanotaan, että heidän piti tehdä . Asunnonomistajat haastavat oikeutetusti oikeuteen tästä, koska se vaikuttaa heidän mahdollisuuteensa myydä talo myöhemmin.
Miten saan rakennusluvan?
Voit saada rakennusluvan ottamalla yhteyttä paikalliseen läänin lupatoimistoon. Urakoitsijat ovat useimmissa tapauksissa yhteydessä toimistoon, mutta luvan voi hakea ilmankin. Rakennusluvan saaminen yksinkertaisille kotiprojekteille kestää kolme yksinkertaista vaihetta.
1. Ota yhteyttä läänin lupatoimistoon
Ota yhteyttä läänin lupatoimistoon saadaksesi selville, tarvitsevatko he luvan tietylle hankkeellesi. Lisensoidun urakoitsijan tulisi tehdä tämä puolestasi, mutta saatat haluta tehdä sen itse varmistaaksesi, että se tehdään. Lupatoimisto ilmoittaa sinulle, mitkä materiaalit sopivat työhön, ja he todennäköisesti veloittavat maksun, kun haet.
2. Kerää tietoja
Lupatoimistot tarvitsevat keskeiset tiedot ennen kuin ne hyväksyvät ja myöntävät sinulle luvan. Nämä tiedot sisältävät yleensä tietoja projektin laajuudesta ja mitoista, jos se on laajennusta varten. Siksi urakoitsijan on ihanteellista hakea lupaa, jotta hän voi toimittaa luonnoksia, selvityksiä ja mittauksia .
Lupatoimisto voi vaatia, että palkkaat katsastajan tai arkkitehdin toimittamaan tiedot, mittaukset ja suunnitelman. Tarjoa paikkasuunnitelma joka määrittelee hankkeesi laajuuden niin, että lupatoimisto ymmärtää sen koko laajuuden.
Vaihe 3: Lähetä asiakirjasi
Odota, kunnes saat kaikki tarvitsemasi asiakirjat katsastajalta, tarkastajalta tai arkkitehdilta. Kerää kaikki tiedot ja anna heille hankkeen arvioitu aloituspäivä. Lupatoimistot voivat hyväksyä luvan muutamassa päivässä tai jopa muutamassa viikossa.
Odota projektin aloittamista, kunnes virasto hyväksyy luvan. Muussa tapauksessa saatat lyödä maahan rakennusmääräysten vastaisen hankkeen ja lupatoimisto sakottaa sinua . Ota yhteyttä lupatoimistoon, jos yhteydenotto kestää liian kauan, ja selvitä, tarvitsetko lisätietoja.
Yhteenveto
Urakoitsijasi tulee hankkia lupa sinulle ennen projektin aloittamista. Saatat kuitenkin joutua hankkimaan a taannehtiva lupa jos urakoitsija ei hakenut tarvittavia lupia etukäteen. Muussa tapauksessa läänin lupatoimisto voi sakottaa sinua kielletystä työstä.
Jos hankkeelle ei saada lupaa, se voi myös haitata kykyäsi myydä talosi . Urakoitsija on mahdollista haastaa oikeuteen, jos sopimuksessa todettiin, että hänen vastuullaan on vetää lupa ennen hanketta. Voit kuitenkin viedä heidät vain vähäisiin vaatimuksiin, mutta todennäköisesti voitat, jos pystyt todistamaan, että lupa oli heidän vastuullaan.
Tarkista urakoitsijaltasi ennen projektia tai sen aikana, että heillä on oikeat luvat. Vielä parempi, älä koskaan allekirjoita sopimusta ennen kuin olet lukenut sen, jotta tiedät, kuka on vastuussa luvasta sakkojen välttämiseksi.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Mistä tiedän, että urakoitsijani on lisensoitu ja vakuutettu?
Voit vahvistaa, että urakoitsijasi on lisensoitu ja vakuutettu, jos sinä tarkista valtion lupalautakunta . Muussa tapauksessa voit pyytää urakoitsijaasi toimittamaan todisteet lisenssistään ja vakuutuksestaan ennen sopimuksen allekirjoittamista. Tämä auttaa poistamaan suuren osan vastuusta ja tarkoittaa, että urakoitsijasi on erittäin pätevä.
Saako rakennusluvan ilman urakoitsijaa?
On mahdollista saada rakennuslupa ilman urakoitsijaa, jos annat oikeat tiedot. Joillakin alueilla on erilainen lupahakemusprosessi sen mukaan, oletko urakoitsija vai asunnonomistaja. Anna tietoja hankkeen laajuudesta ja palkkaa katsastaja tai tarkastaja antamaan keskeiset tiedot lupatoimistolle.
