Ei voida kiistää, että yksi kodinomistajan parhaista puolista on tehdä tilasta oma. Vaikka melkein kuka tahansa voi maalata seinät tai sisustaa haluamallaan tavalla, joskus sinun on palkattava ammattilainen.
Kun palkkaat asiantuntijan tekemään työn puolestasi, on aina hyvä idea tehdä sopimus. Jos palkkaat urakoitsijan ilman kirjallista sopimusta, on mahdollista, että kotiisi asetetaan panttioikeus.
Se, voiko urakoitsija asettaa panttioikeuden taloosi ilman sopimusta, riippuu paikallisista osavaltion laeista. Useimmissa osavaltioissa on laillista, että urakoitsijat voivat jättää panttioikeuden ilman sopimusta. Ilman kirjallista sopimusta urakoitsijat voivat työskennellä pelkällä suullisella sopimuksella, joka ei välttämättä kestä tuomioistuimessa.
Jos vuokraamasi henkilö asettaa panttioikeuden taloosi, et voi myydä, jälleenrahoittaa tai siirtää selkeää omistusoikeutta kotiisi. Tämä voi olla uskomattoman hankalaa ja voi tuhota taloutesi.
Kuka voi asettaa panttioikeuden talollesi?
Koska panttioikeuden tarkoituksena on varmistaa, että urakoitsijat saavat palkan, he ovat todennäköisimmin sijoittaneet sellaisen kotiisi. Laillisesti urakoitsijat, toimittajat, myyjät ja alihankkijat voivat tehdä tämän.
Näin voi käydä, jos kieltäydyt maksamasta heille heidän suorittamistaan töistä. Jos he saavat materiaalia toimittajalta eivätkä maksa niistä, toimittaja voi tulla perässäsi. Saatat menettää kotisi, jos panttioikeus menee läpi, minkä vuoksi on tärkeää välttää sitä hinnalla millä hyvänsä.
Kuinka estän panttioikeuden talossani?
Joten mitä voit tehdä estääksesi kotisi panttioikeuden, kun palkkaat urakoitsijan? Joskus urakoitsijat tekevät ärsyttäviä asioita, kuten laitteiden jättäminen kiinteistösi . Onneksi on olemassa muutamia asioita, joita voit tehdä suojellaksesi itseäsi ja omaisuuttasi.
Vaihe 1: Pysy järjestyksessä
On tärkeää, että sinulla on luettelo kaikista alihankkijoista, materiaalitoimittajista ja yrityksistä, joiden kanssa työskentelet. Pyydä urakoitsijalta kirjallinen luettelo heidän tarvikkeistaan sekä todiste siitä, että kaikille on maksettu. Tämän tekeminen ennen viimeisen maksun vapauttamista estää sinua joutumasta vastuuseen.
Vaihe 2: Panttioikeuden vapauttaminen
Kun puhut viimeisen maksun suorittamisesta urakoitsijallesi, pyydä panttioikeuden vapauttamista ennen kuin teet niin. Voit myös saada valaehtoisen todistuksen tai osittaisen panttioikeuden vapauttamisen valaehtoisella todistuksella. Tämä osoittaa, että urakoitsija on maksanut kaikki.
Se voi myös näyttää, onko kenelläkään vielä velkaa tarkalla summalla. Jos aiot maksaa työntekijöille ja vähentäjille suoraan, panttioikeuden vapauttaminen on ratkaisevan tärkeää.
Vaihe 3: Hanki kirjallinen sopimus
Paras asia, jonka voit tehdä panttioikeuden välttämiseksi, on tehdä kirjallinen sopimus. Vaikka osavaltiosi ei vaadi sitä, on parasta hankkia sellainen projekteja, lisäyksiä tai keskusteluja varten sinun ja urakoitsijan välillä.
On tärkeää tietää, että sopimusvaatimukset vaihtelevat osavaltioittain. Varmista, että sopimus on erittäin selkeä ja että se sisältää kaikki yksityiskohdat. Voit pyytää asianajajaa tarkistamaan sopimuksen etukäteen varmistaaksesi, että sade on oikea.
Vaihe 4: Ole tyytyväinen työhön
Lopuksi, et halua suorittaa loppumaksua tai allekirjoittaa lopullista vapautusta ennen kuin työ on valmis. Ei vain sitä, sinun on oltava tyytyväinen lopputuotteeseen. Todennäköisesti käytät melkoisen penniäkään uudistamiseen ja haluat, että sinulle jätetään se, mitä halusit.
Mikä on panttivapauslauseke?
Rakennusurakassa panttivapauslauseke pakottaa urakoitsijan (tai alihankkijan) luopumaan oikeuksistaan ennen työn suorittamista ja/tai projektimateriaalin toimittamista. Toisin sanoen urakoitsija lupaa, että hän ei pantita hanketta, jos maksua ei suoriteta.
Tavallinen panttivapauslauseke voi kuulua näin:
Edellytyksenä, että omistaja tekee tämän sopimuksen urakoitsijan kanssa, urakoitsija hyväksyy, että se ei vedä oikeuksia panttioikeuteen tai minkäänlaiseen rasitteeseen, mukaan lukien minkään mekaanikon panttioikeus mihinkään osaan maata, rakennuksia, laitteita tai kalusteita. tai materiaaleja, jotka muodostavat hankkeen tai ovat osa sitä.
Nämä lausekkeet hyödyttävät omistajaa, koska urakoitsija menettää yhden voimakkaimmista oikeuksistaan. Urakoitsija sitoutuu suorittamaan työn ilman mahdollisen mekaanikon panttioikeutta, mikä tarkoittaa, että hän on alttiina suuremmalle riskille, että projektia ei makseta.
On kuitenkin syytä mainita, että nämä sopimukset eivät ole täytäntöönpanokelpoisia joissakin osavaltioissa. Toisin sanoen monissa osavaltioissa panttivapauslausekkeella ei ole vaikutusta urakoitsijan mahdollisuuteen panttia projektiin.
Entä jos urakoitsija asettaa panttioikeuden talolleni?
Jos olet jo löytänyt itsesi tilanteesta, jossa talossasi on panttioikeus, se voi olla uskomattoman pelottavaa. Näin voit torjua väärän panttioikeuden, jos urakoitsija on jo toimittanut sellaisen kodissasi:
Tarkista rakennuslakimies
Ensimmäinen asia, jonka suosittelen kenenkään tekevän tässä tilanteessa, on pyytää asianajaja tarkistamaan asiat. Urakoitsijoiden on noudatettava tarkkoja menettelyjä, jotta panttioikeus katsottaisiin päteväksi. Ei ole harvinaista, että he jäävät huomaamatta jotain ja pitävät panttioikeutta lopulta pätemättömänä.
Neuvotella urakoitsijan kanssa
Joskus helpoin ja myös yleisin tapa poistaa panttioikeus omaisuudesta on yksinkertaisesti neuvotella sen jättäneen urakoitsijan kanssa. Valitettavasti tämä tarkoittaa tyypillisesti urakoitsijalle rahojen maksamista, joihin hän voi olla oikeutettu tai ei.
Yritä ajatella innovatiivisia tapoja neuvotella. Esimerkiksi, ehkä urakoitsija hyväksyy vähemmän rahaa vastineeksi nopeasta maksusta. Tai ehkä urakoitsija antaa sinun maksaa ne erissä. Tai ehkä he suostuvat suorittamaan lisätöitä, mukaan lukien päivitykset olemassa olevaan työhön, jos lupaat maksaa heille.
Usein urakoitsijat mieluummin neuvottelevat kanssasi kuin joutuisivat panttioikeuteen ja oikeudenkäynteihin, jotka vievät yleensä hyvin aikaa. Sitten kun pääset sovintoon, panttioikeuden vapauttaminen on melko helppoa ja nopeaa.
Ryhtyä oikeustoimiin
Jos sinusta tuntuu, että panttioikeus on asetettu kotiisi väärin, voit ryhtyä oikeustoimiin. On hyvä pitää mielessä, että tämä maksaa sinulle 5 000–15 000 dollaria. Kun talosi on linjalla, hinta voi olla sen arvoinen.
Jos olet jo maksanut urakoitsijalle kokonaan, voit haastaa hänet oikeuteen saadaksesi takaisin mahdolliset tappiot alihankkijan panttioikeudesta. Tee sitten valitus valtion urakoitsijoiden lupalautakunnalle. Asianajaja veloittaa sinulta noin 1 000 dollaria panttioikeuden pätevyyden tarkistamisesta.
Kuinka sijainti vaikuttaa sopimukseen perustumattomiin panttioikeuksiin
Panttioikeudelliset lait vaihtelevat osavaltioittain. On tärkeää tuntea asuinpaikkasi urakoitsijan lait, jotta tiedät, mitä sopimuksesi vaatii. Koska se voi olla monimutkaista ja vaikea seurata, tässä on mitä voit odottaa osavaltioltasi.
Osavaltiot, joissa ei vaadita kirjallista sopimusta
Urakoitsijat ja toimittajat voivat jättää panttioikeuden alla olevissa valtioissa, vaikka heillä ei ole kirjallista sopimusta. Jos työskentelet suullisen sopimuksen perusteella, he voivat silti asettaa panttioikeuden omaisuuttasi vastaan.
Vaikka nämä osavaltiot sallivat ihmisten työskennellä ilman sopimusta, on aina hyvä olla kirjallinen. Asiakirjat ovat välttämättömiä, kun kodin osaa remontoidaan. Oikeudessa on usein tärkeämpää dokumentoida asiat kuin ei.
- Oregon
- Montana
- Kalifornia
- Connecticut
- Washington
- Idaho
- Uusi Meksiko
- Arizona
- Minnesota
- Iowa
- Kansas
- Pohjois-Dakota
- Wyoming
- Nebraska
- Oklahoma
- Wisconsin
- Illinois
- Arkansas
- Louisiana
- Michigan
- Maine
- Florida
- Alabama
- Mississippi
- Pohjois-Carolina
- Tennessee
- Vermont
- Pennsylvania
- Maryland
- Ohio
- Länsi-Virginia
- Rhode Island
Osavaltiot, joissa vaaditaan kirjallisia sopimuksia
Seuraavaksi nämä valtiot edellyttävät kirjallista sopimusta työnhakijan ja urakoitsijan välillä. Ilman sitä he eivät voi turvata panttioikeutta.
- Texas*
- Georgia
- Kentucky
- New York*
- New Jerseyssä
- Delaware
- Massachusetts
*Jos New Yorkissa ei ole kirjallista sopimusta kotiprojektista, kun palkataan ammattilainen, se voi estää panttioikeuden täytäntöönpanon.
*Texasissa tarvitaan kirjallisia sopimuksia kaikista asuntoprojektiin kohdistuvista panttioikeudesta koskevista vaatimuksista. Kaiken pitää olla kirjallisesti, luvat mukaan lukien , riippumatta työstä, jota työskentelet.
Osavaltiot, joilla on erityisiä panttioikeuslakeja
Kourallinen osavaltioita tekee uskomattoman vaikeaksi löytää vastauksia panttioikeuden lainmukaisuuteen. Suulliset sopimukset näyttävät olevan voimassa lähes kaikissa osavaltioissa, lukuun ottamatta yllä olevaa kohtaa. Mutta riippuen siitä, kenen kanssa työskentelet, vastauksia ei ehkä ole määritelty.
Jos asut jossakin alla olevista osavaltioista ja olet hämmentynyt, ota yhteyttä lakimieheen. He pystyvät vastaamaan tarkasti kysymyksiisi erityisestä tilanteestasi. Muista, että panttioikeuden saaminen voi olla kallista, ja on parasta olla varma kuin katua.
- Etelä-Dakota
- Utah
- New Hampshire
- Etelä-Carolina
- Virginia
Osavaltiot, jotka sallivat poikkeuksia suullisiin sopimuksiin
Yhdysvalloissa on Arizona, Colorado ja Indiana, jotka vaativat vain joskus kirjallisia sopimuksia. Koska voi olla vaikea tietää, milloin tarvitset sellaisen, on parasta aina tehdä sopimus.
Jotkut tekijät liittyvät projektiin käytettyyn aikaan, suoritettavan työn arvoon ja työn tyyppiin. Arizona muuttuu vielä monimutkaisemmaksi tämän kanssa, eikä se aina ole niin, minkä vuoksi on hyvä, että asianajaja on käytettävissä.
- Indiana
- Arizona (joskus)
- Colorado
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Voiko urakoitsija haastaa minut oikeuteen ilman allekirjoitettua sopimusta?
Jos sopimusta rikotaan, urakoitsija voi haastaa sinut oikeuteen ilman kirjallista sopimusta. Voidaan sanoa päinvastoin, ja voit haastaa urakoitsijan oikeuteen ilman sopimusta. Kuten kaikki muutkin laillisuuden kannalta, suulliset sopimukset voivat vaikeuttaa tapauksen voittamista.
Kuinka suojaudun urakoitsijan panttioikeudelta?
Helpoin tapa estää panttioikeudet on varmistaa, että maksat ihmisille yhteisillä sekkeillä. Kun molemmat osapuolet hyväksyvät tarkastukset, voit pitää kaiken kurissa. Haluat myös verrata urakoitsijan laskuja sopimuksesi maksuaikatauluun.
Voiko lisenssitön urakoitsija asettaa panttioikeuden asuntoosi?
Se riippuu siitä, missä osavaltiossa asut. Jos esimerkiksi asut Washingtonissa tai Kaliforniassa, lait ovat erittäin tiukat laittomat urakoitsijat . Heillä ei ole lainkaan takaisinperintäoikeuksia, mikä tarkoittaa, että he eivät voi jättää panttioikeutta tai mitään muuta.
