Monet vuokralaiset haluavat vuokrata kiinteistön, jossa on pesukone ja kuivausrumpu. On aina mukavampaa pestä pyykkiä mukavasti omassa kodissa kuin mennä pesulaan. Mutta mitä tapahtuu, jos vuokranantajasi ottaa pois pesukoneen ja kuivausrummun? saako he poistaa nämä laitteet?
Yleensä vuokranantaja ei voi poistaa pesukonetta ja kuivausrumpua, jos vuokrasopimuksessa ne mainitaan vuokraan sisältyvinä mukavuuksina. Vastaavasti, jos asut kaupungissa, jossa on vuokravalvontalakeja, vuokranantajasi ei voi viedä pois pesukonetta ja kuivausrumpua. Mutta jos kumpikaan näistä ehdoista ei täyty, vuokranantajasi ei tarvitse jatkaa pesukoneen ja kuivausrummun tarjoamista.
Tässä artikkelissa käsittelemme olosuhteet, joissa vuokranantajasi voi poistaa pesukoneen ja kuivausrummun. Keskustelemme myös toimenpiteistä, joihin voit ryhtyä, jos vuokranantajasi poistaa ne ja rikkoo vuokraehtoja. Lopuksi selitämme, voiko vuokranantajasi pakottaa sinut poistamaan itse ostamasi ja asentamasi pesukoneen ja kuivausrummun.
Voiko vuokranantajasi viedä pesukoneen ja kuivausrummun?
Onko laillista ja sallittua, että vuokranantaja ottaa pois pesukoneen ja kuivausrummun? Se riippuu ehdoista vuokrata . Jos vuokrasopimuksessa todetaan, että vuokranantaja toimittaa pesukoneen ja kuivausrummun, niiden poistaminen rikkoo vuokraehtoja.
Vuokraehdot, mukavuudet ja vuokra
Jos vuokrasopimuksessa ei kuitenkaan nimenomaisesti mainita pesukonetta ja kuivausrumpua, vuokranantajan ei tarvitse toimittaa niitä. Oletetaan, että vuokranantajasi tarjoaa pesukoneen ja kuivausrummun, mutta ne eivät ole osa vuokrasopimusta. Tässä tapauksessa vuokranantajasi voi poistaa pesukoneen ja kuivausrummun milloin tahansa.
Jos vuokrasopimuksessa luetellaan pesukone ja kuivausrumpu mukavuuksina, vuokranantajasi saattaa silti pystyä poistamaan ne. Heidän on kuitenkin myös alennettava vuokraa näiden mukavuuksien menettämisen vuoksi. Tämä pätee erityisesti, jos alueella ei ole pesuloita.
Vuokrausvalvotut paikat
Monissa Yhdysvaltojen kaupungeissa on vuokravalvontalakeja. Nämä lait velvoittavat vuokranantajat säilyttämään kaikki vuokrasuhteen alkaessa olemassa olevat asumispalvelut. Asumispalveluihin voivat kuulua palvelut, kuten pysäköinti, uima-altaat ja pesula.
Näissä paikoissa pesukonetta ja kuivausrumpua ei välttämättä tarvitse mainita vuokrasopimuksessa. Vuokralaisella on oikeus niihin, jos he ovat paikalla vuokrasuhteen alkaessa. Vuokralaisen on kuitenkin kyettävä dokumentoimaan, että pesukone ja kuivausrumpu olivat alun perin paikalla.
Jos asut vuokravallassa paikassa ja vuokranantajasi poistaa pesukoneen ja kuivausrummun, voit ryhtyä toimiin. Ota ensin yhteyttä kaupunkisi asuntovirastoon. He neuvovat sinua, kuinka voit parhaiten hakea virallisesti vuokran alentamista.
Vuokran alentamista koskevan muodollisen hakemuksen jättäminen ei anna vuokranantajasi kostaa tai lopettaa vuokrasopimustasi.
Mitä voit tehdä, jos vuokranantajasi poistaa pesukoneen ja kuivausrummun?
Jos vuokrasopimuksessasi luetellaan pesukone ja kuivausrumpu mukavuuksina ja vuokranantajasi poistaa ne, heidän on vaihdettava ne. Alkuperäinen pesukone ja kuivausrumpu tulee vaihtaa vastaavaan sarjaan ajoissa.
Kirjoittaa kirjettä
Vuokralaisena, jos vuokranantajasi ei pysty vaihtamaan pesukonetta ja kuivausrumpua, sinun tulee kirjoittaa kirje. Sen pitäisi olla virallinen allekirjoitettu kirje sähköpostin sijaan, tekstiviesti , tai puhelimitse.
Kerro kirjeessä, että et ole samaa mieltä pesukoneen ja kuivausrummun poistamisesta. Kerro heille, että vuokrasopimuksessa pesukone ja kuivausrumpu mainittiin mukavuuksina. Kerro vuokranantajallesi, että he rikkovat sopimusta, elleivät he korvaa niitä.
On myös viisasta tutkia paikallisia lakeja ja kertoa vuokranantajallesi, että heillä on tietty aika ratkaista ongelma. Tämän ajanjakson tulisi heijastaa alueesi lakeja ja määräyksiä.
Kerää dokumentaatiota
Haluat ehkä lähettää tämän kirjeen kirjattuna kirjeenä, jotta sinulla on asiakirjat siitä, että vuokranantajasi on vastaanottanut sen. Asiakirjat ovat välttämättömiä, jos joudut lopulta viemään vuokranantajasi oikeuteen tai nostamaan riita.
Vie vuokranantajasi oikeuteen
On aina ihanteellista yrittää selvittää asiat ystävällisesti. Mutta joissakin tapauksissa vuokranantajan vieminen oikeuteen voi olla ainoa vaihtoehto. Muista palkata asianajaja ja sinulla on runsaasti asiakirjoja valmiina.
Pura vuokrasopimus
Viimeinen vaihtoehto on purkaa vuokrasopimus. Tämä on vaihtoehto, kun vuokranantajasi on rikkonut vuokrasopimuksen ehtoja poistamalla pesukoneen ja kuivausrummun. On viisasta keskustella asianajajan kanssa ennen vuokrasopimuksen purkamista varmistaaksesi, että sinulla on oikeutesi tehdä niin.
Entä jos ostaisit ja asensit pesukoneen ja kuivausrummun itse?
Olemme keskustelleet siitä, voiko vuokranantaja ottaa pois toimittamansa pesukoneen ja kuivausrummun. Mutta entä jos sinä olisit se, joka osti pesukoneen ja kuivausrummun? Voiko vuokranantajasi viedä ne pois tai pakottaa sinut poistamaan ne?
Miksi vuokranantajat kieltävät vuokralaisia asentamasta pesukoneita ja kuivausrumpuja?
Etenkin kerrostaloissa vuokranantajat kieltävät usein vuokralaisiaan asentamasta pesukoneita ja kuivausrumpuja. Näihin laitteisiin liittyy ylikuormitettuja johtoja tai vuotojen aiheuttamia omaisuusvaurioita.
Vuokranantajat ovat myös huolissaan siitä, että pesukoneet ja kuivausrummut asennetaan väärin. Jos he eivät pysty valvomaan asennusprosessia, he eivät tiedä, onko se tehty koodin mukaan. Tämä voi olla ongelmallista, koska heillä ei ole suojaa mahdollisia vastuita vastaan.
Tämän vuoksi monet vuokrasopimukset kieltävät nimenomaisesti laitteiden, kuten astianpesukoneiden, pesukoneiden ja kuivausrumpujen, asennuksen. Useimmissa vuokrasopimuksissa on ilman nimenomaista kieltoakin ehtoja, jotka estävät vuokralaisia tekemästä muutoksia ja muutoksia kiinteistöön.
Mihin toimiin vuokranantajasi voi ryhtyä?
Jos vuokrasopimus kieltää sinua tekemästä muutoksia ja asennat pesukoneen ja kuivausrummun, olet rikkonut vuokraehtoja. Vuokranantajasi voi lähettää sinulle Notice to Cure -ilmoituksen, jossa vaaditaan kiinteistön palauttamista alkuperäiseen tilaansa. Tämä tarkoittaa, että sinun on poistettava pesukone ja kuivausrumpu.
Niin kauan kuin noudatat ilmoitusta, ongelmia ei pitäisi olla. On tärkeää huomata, että vuokranantajasi ei ole vastuussa laitteiden asentamiseen tai poistamiseen liittyvistä kustannuksista.
Sinut voidaan kuitenkin häätää, jos et poista pesukonetta ja kuivausrumpua määritetyn ajan kuluessa.
Onko mitään muuta, mitä voit tehdä?
On mahdollista, että sinä ja vuokranantajasi pääsette sopimukseen pesukoneesta ja kuivausrummusta. Voit keskustella vuokranantajan kanssa ja katsoa, olisiko hän jotenkin tyytyväinen asennukseen.
Yksi vaihtoehto on tarjota ylimääräinen vakuus. Voit myös antaa vuokranantajan tarkastaa asennuksen, jotta he voivat varmistaa, että se on heidän standardinsa mukainen.
Toinen mahdollisuus on osoittaa, että sinulla on vuokranantajavakuutus, joka nimeää vuokranantajasi lisävakuutetuksi. Tämä tarkoittaisi, että jos pesukone ja kuivausrumpu aiheuttavat omaisuusvahinkoja, vuokranantajallasi olisi kattavuus.
Yleiset ohjeet
Riippumatta siitä, minkä toimenpiteen valitset, muista tehdä se ajoissa. Noudata vuokranantajasi antamia ohjeita. Jos et tee niin, sinut voidaan häätää tai viedä oikeuteen.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Voiko vuokranantaja poistaa kodinkoneet?
Se, voiko vuokranantaja poistaa kodinkoneet, riippuu vuokrasopimuksen ehdoista. Jos kodinkoneet sisältyivät vuokrasopimukseen, niitä ei yleensä voida poistaa. Jos vuokranantaja poistaa vuokrasopimuksessa mainitut kodinkoneet, on vuokralaisella perusteet nostaa kanne.
Voiko vuokranantaja poistaa oven?
Vuokranantajat eivät voi poistaa ovia, koska tämä tekee kiinteistöstä asumiskelvottoman ja voi olla laitonta häätöä. Vaikka vuokralainen ei olisi maksanut vuokraa, oven poistaminen ei ole hyväksyttävää tai laillista.
Voiko vuokranantaja viedä vuokralaisten omaisuutta?
Useimmissa paikoissa vuokranantajat eivät voi viedä vuokralaisten omaisuutta, ellei vuokrasopimuksessa ole nimenomaisesti mainittu. Yksi poikkeus on hätätilanne, jos tavarat tukkivat käytävän tai uloskäynnin. Muuten vuokranantajalla ei ole oikeutta vuokralaisten omaisuuteen; heillä on oikeudet vain omaan kiinteistöön.
