Yrität maksaa vuokrasi joka kuukausi, ajoissa. Yksi kuukausi ei kuitenkaan ollut kovin järkevää. Jätit shekin vuokranantajasi postilaatikkoon, mutta sekkiä ei koskaan lunastettu. Odotit ja odotit. On kulunut kolme päivää ilman shekkiä lunastamatta. Mikä antaa?
Vuokranantajalla on oikeus viivyttää shekin lunastamista, joten sinun tulee säilyttää rahasi pankissa. Se voi kuitenkin olla yritys häätää sinut. On parasta kysyä vuokranantajaltasi, mitä shekille tapahtui, varmistaaksesi, ettei shekille ole tapahtunut mitään.
Tämä on ongelma, jota on käsiteltävä hienovaraisesti, jos haluat positiivisen tuloksen. Puhutaanpa parhaasta tavasta käsitellä tämä hienotunteisesti.
Ennen kuin aloitamme: soita lakimiehelle, jos olet todella huolissasi
Kyllä, tulet näkemään minun ryöstelevän sinua tästä koko artikkelin ajan. Se, että sinua syytetään vuokran puuttumisesta, vaikka et sitä tehnyt, on vakava ongelma, joka voi tuhota luottosi ja elämäsi. Jos vuokranantajasi ei lunasta shekkejä, mutta on vastaanottanut ne, sinun on keskusteltava lakimiehestä.
Osavaltioiden ja kaupunkien lait vaihtelevat paikasta toiseen. Vaikka tarjoamme yleisiä neuvoja, sinulla on oltava tarkempia tietoja tästä ongelmasta, jos haluat päästä kärkeen. Lakimiehet ovat mahtavia tässä.
Voiko vuokranantaja viivyttää vuokrasekkisi lunastamista?
Pankit kunnioittavat shekkiä kuuden kuukauden ajan sen kirjoittamisen jälkeen, joten ei ole niin, että nuo shekit olisivat huonoja. Useimmissa osavaltioissa vuokranantajilla on oikeus lunastaa sekki milloin tahansa. Valitettavasti tämä ei aina lupaa hyvää vuokralaisille.
Meillä kaikilla on eri laskut maksettavana, ja ne osuvat eri aikoina. Tämä voi johtaa pankkitilin saldon romahtamiseen. Liian myöhään lunastettu sekki voi päätyä pankin vähimmäissaldon alapuolelle. Tämä puolestaan voi saada shekin pomppimaan.
Miksi vuokranantaja viivytteli shekkisi lunastamista?
Useimmissa tapauksissa vuokranantajasi ei tarkoittanut tehdä tätä. He saattoivat myöhästyä pankista tai sekki on voinut kadota postissa. Joskus kyse on vain liian kiireisestä. On kuitenkin kavalampi syy miksi vuokranantaja tekisi tämän.
Jotkut häikäilemättömät vuokranantajat menettävät heille maksamasi shekit, eivätkä koskaan lunasta niitä. Sitten he käyttävät maksun puutetta syynä häätääkseen sinut. Tai he lunastavat ne kaikki samaan aikaan ja pakottavat sekit pomppimaan. Näin tapahtuu usein slummien kanssa, jotka haluavat vapauttaa uuden asunnon. Se on myös teknisesti laitonta, mutta ei täytäntöönpanokelpoista.
Mitä sinun pitäisi tehdä, jos sinulla on syytä uskoa, että vuokranantajasi haluaa sinut ulos?
Rehellisesti sanottuna saatat haluta lähteä yksinkertaisesti siksi, että on usein helpompi rikkoa vähiten ja lähteä hyvillä ehdoilla. Jos et voi lähteä, yritä olla tekemättä hätiköityjä johtopäätöksiä liian aikaisin. Vaikka et olisi 100 prosenttia varma, nyt olisi aika olla mallivuokralainen.
Jos olet vähitenkin huolissasi siitä, että vuokranantajasi haluaa purkaa vuokrasopimus tai häätää sinä, parasta mitä voit tehdä, on aloittaa paperipolku. Ja muista soittaa lakimiehelle. Haluat varmistaa, että oikeutesi on suojattu osavaltiossasi.
Mitä sinun pitäisi tehdä, jos vuokranantajasi ei lunastanut shekkiäsi?
Ennen kuin oletat, että jotain pahaa tapahtuu, on parasta ottaa kevyempi lähestymistapa. Tässä on mitä sinun tulee tehdä:
Voitko haastaa vuokranantajan oikeuteen, koska tämä kieltäytyi lunastamasta shekkisi?
Vaikka saatat tuntea kiusausta viedä vuokranantajasi oikeuteen shekkien pitämisen vuoksi, totuus on, että useimmat tuomioistuimet eivät ota tapaustasi. Useimmissa osavaltioissa vuokranantajasi saa päättää, milloin shekkisi lunastetaan. Vaikka useimmilla osavaltioilla ei ole vuokralaisia suojelevia lakeja, joillakin on.
Jos olet huolissasi olemisesta laittomasti häädetty tai vuokranantajasi muutoin kiusannut , asianajajan soittaminen on paras mahdollinen tapa toimia. Asianajajasi pystyy määrittämään oikeutesi, laatimaan suunnitelman ja kertomaan sinulle, mitä voit tehdä puolustaaksesi itseäsi tuomioistuimessa.
Miksi tarvitset kuitin vuokrasekkillesi?
Lain mukaan sinun pitäisi saada kuitti vuokrasekistä tai todiste siitä, että annoit heille shekin. Tämä on totta, vaikka he eivät lunastaisi shekkiä. Kuitti toimii todisteena siitä, että olet yrittänyt maksaa vuokrasi ajallaan. Se on puolustuksesi oikeudessa.
Voiko vuokranantaja haastaa sinut oikeuteen, jos sekki vanhenee ennen kuin he lunastavat sen?
Vuokra maksetaan edelleen, vaikka he eivät maksaisi shekkiä. Jos sekki vanheni ennen kuin vuokranantaja lunasti sen, he voivat silti pyytää uutta sekkiä, jonka he voivat lunastaa. Velka on edelleen olemassa, vaikka sitä on yritetty maksaa. Ainoa kerta, jolloin vuokranantaja ei voi pyytää uutta sekkiä, on se, jos velka on vanhentunut.
Mikä on vuokraperinnön vanhentumisaika?
Tämä riippuu osavaltiosta toiseen, samoin kuin kuinka rikosoikeudellinen vanhentumisaika vaihtelee. Useimmissa osavaltioissa kestää kuudesta seitsemään vuotta, ennen kuin velkaa ei enää voida periä. On kuitenkin parasta katsoa, mitkä ovat osavaltiosi rajat, ennen kuin oletat, että olet vapaa kotona.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Voinko saada sakon, jos vuokrasekkini katoaa postissa?
Vuokralaisen vastuulla on varmistaa, että vuokrasekkisi pääsee vuokranantajan käsiin ajoissa, hänen sinulle antamansa armon aikana. Voit ehdottomasti saada rangaistuksen, jos et saa shekkiäsi heille. Tämä tarkoittaa, että sinun tulee aina tarkistaa vuokranantajalta, onko hän saanut sen. Oikea-aikainen tarkistus voi estää sinua saamasta rangaistuksia.
Kuinka voit varmistaa, että vuokranantajasi saa shekkisi?
Helpoin tapa varmistaa, että vuokranantajasi saa vuokrarahasi, on suorittaa verkkomaksut (jos he sen sallivat) tai lähettää se varmennettuna postina. Koska se on sertifioitu, heidän on todella näytettävä toimitustodistus sinulle. Vaikka varmennettu posti tarjoaa paperin, sinun tulee silti pyytää kuitti joka kerta, kun maksat vuokraa.
Mitkä asunnot ovat suurimmassa vaarassa vuokranantajille, jotka yrittävät pakottaa maksavia vuokralaisia vaiheittain maksamatta?
Vuokratasoiset asunnot ovat yleisimpiä kohteita vuokranantajille, jotka haluavat syrjäyttää vuokralaisia. Tämä tehdään usein asunnon vuokranvakautusnäkökohdan lopettamiseksi, mikä puolestaan antaa vuokranantajalle lisää rahaa jokaisen kuukauden lopussa. Teknisesti tämä voi olla laitonta tietyissä kaupungeissa.
Jos olet huolissasi ovelista vuokranantajista, on tärkeää katsoa heidän tämänhetkisiä saavutuksiaan. Muuttaako paljon ihmisiä pois? Ei ehkä ole hyvä idea kutsua sitä paikkaa kodiksi.
