Tuomittu talo on sellainen, jonka hallitus on päättänyt, ettei se sovellu kenellekään asukkaalle. Hallitus takavarikoi kaikki tuomittu omaisuus, ja kaikkien asukkaiden on tämän jälkeen luovutettava kiinteistöstä.
Tämä voi tapahtua useista syistä, ja sitä käytetään yleensä viimeisenä keinona saada omistaja tekemään jotain rappeutuneelle rakennukselle.
Jos haluat ilmoittaa talosta, jonka uskot olevan vaarallinen ihmisasutukselle, voit alkaa ottaa yhteyttä vuokranantajaan ja ilmoittaa ongelmista. Heillä on tietty aika korjata nämä.
Jos vuokranantaja ei tee mitään, ota yhteyttä paikalliseen terveystarkastajaan. He järjestävät kotitarkastuksen terveyssääntöjen rikkomusten tarkistamiseksi. Voit myös soittaa putki- ja sähkötarkastajille ja kertoa olosuhteet, jotka ovat mielestäsi epähygieenisiä tai vaarallisia.
Asiaan liittyvä sisältö: Eikö vuokranantajasi korjaa asioita? | Kuinka saada vuokranantajasi vaikeuksiin | Kuinka tunnistaa musta home | Kuinka kauan termiittitelttailu kestää?
Vuokranantajan velvollisuudet
Vuokranantaja on se taho, joka on vastuussa vuokra-asunnon pitämisestä asumiskelpoisessa kunnossa. Talon tuomitsemiseen on monia syitä, ja lähes kaikki syyt ovat kiinteistönomistajan huolimattomuuden harteilla.
Kaikilla asukkailla on oikeus turvalliseen ja vieraanvaraiseen asuntoon. Tämä sisältää monia erilaisia asioita, mutta ne kaikki mahdollistavat sen, että asuinalue on vapaa haitallisista olosuhteista.
Ongelmista ilmoittaminen vuokranantajalle
Vuokralaisena on useita asioita, joista sinun tulee ilmoittaa vuokranantajallesi. Nämä ovat:
- Sinun nimesi
- Osoite
- Vuokranantajan tai kiinteistönhoitoyhtiön nimi
- Valituksen luonne
- Ongelman alku
- Ongelman kesto/esiintymisprosentti
- Jos vuokranantajaan on otettu yhteyttä
- Vuokranantajan vastaus
- Jos rakennus on ollut tyhjillään ja laudoitettu yli 60 päivää.
- Jos rakennuksen sähköverkot on irrotettu.
- Tarkastuksessa tarkastaja mainitsee vaaroja, jotka tekevät kodista vaarallisen asua.
- Jos rakennus on rappeutunut.
- Infrastruktuurivika
- Epähygieeniset elinolosuhteet
- Sääkatastrofit aiheuttavat rakenteellisia vaurioita
- Musta muotti
- Laaja termiittivaurio
- Rakennettu vaarallisista materiaaleista
- Voiko vuokranantaja maksaa vuokralaisen korjauksesta?
- Mitä vuokranantaja ei voi tehdä (opas vuokralaisen oikeuksiin)
Epähygieenisten ja vaarallisten olosuhteiden ilmoittaminen:
Useimmissa tapauksissa sinun täytyy Ilmoita vuokranantajalle ja anna heille mahdollisuus hoitaa asiat , ennen kuin teet valituksen terveysosastolle. Jos ongelmia on useita, vauriot ovat vakavia tai olosuhteet ovat uskomattoman vaaralliset, ota välittömästi yhteyttä paikalliseen terveysosastoon.
Vaihe 1: Kirjallinen ilmoitus
Kun huomaat asunnossasi jotain vikaa, sinun on lähetettävä asiasta ilmoitus vuokranantajalle. Tämä antaa heille aikaa korjata ongelma, jos he eivät olleet tietoisia siitä.
Tarkista osavaltiosi vuokranantaja-vuokralaista, kuinka kauan heillä on aikaa korjata ongelma, ennen kuin ryhdyt lisätoimiin.
Vaihe 2: Tee valitus
Jos vuokranantajasi ei ole tehnyt mitään ongelman korjaamiseksi tai toteutetut toimet eivät ole ratkaisseet ongelmaa, sinun on tehtävä valitus paikalliselle terveysosastolle.
Sinun tulee ilmoittaa heille:
Terveysviraston tarkastus
Tästä eteenpäin terveysosasto ryhtyy tarvittaviin toimenpiteisiin valituksesi pätevyyden määrittämiseksi seuraavasti:
Vaihe 1: Kiinteistön tarkastus
Terveysosaston tarkastaja tarkastaa kiinteistön ja tarkistaa valitukset varmistaakseen, että ne ovat päteviä. He panevat merkille myös muut terveysrikkomukset, joita he kohtaavat tarkastuksen aikana.
Vaihe 2: Valmistele raportti
Kun he ovat saaneet tarkastuksen päätökseen, he laativat raportin havainnoistaan. Tämä sisältää kaikki yksityiskohdat, kuten: Osoite, tarkastuspäivämäärä, kaikki terveysrikkomukset sekä vuokranantajalle annettu aika näiden ongelmien ratkaisemiseksi.
Vaihe 3: Lähetä ilmoitus ja rikkomukset vuokranantajalle
Tämä virallinen asiakirja esitetään vuokranantajalle, jotta kaikki rikkomukset rakennuksessa selvitetään. Heille annetaan määräaika, jolloin heidän on korjattava jäljellä olevat ongelmat. Kun ne on korjattu, vuokranantaja ottaa yhteyttä terveystarkastajaan, joka tulee sitten ulos tarkastamaan kiinteistön uudelleen.
Jos tarkastaja mainitsee tarkastuksen aikana asioita, jotka tekevät kodista vaarallisen asua, hän ei välttämättä anna vuokranantajalle mahdollisuutta tehdä korjauksia. Terveyslautakunta voi sen sijaan todeta, että asunto tai sen osa on ihmisasumiseen soveltumaton.
Vaihe 4: Sakkojen määrääminen vuokranantajalle
Jos vuokranantaja ei ole korjannut terveysrikkomuksia annetussa ajassa, terveysvirasto voi sakottaa vuokranantajaa.
Talon tuomitseminen
Talo tuomitaan, kun kiinteistön omistaja on jättänyt tekemättä oikeita korjauksia valtion terveys- tai rakennustarkastajan määräämiin asioihin. Heille annetaan usein aikaa korjata raportissa mainitut ongelmat ja sakotetaan, jos ei. Tietyssä vaiheessa talo tuomitaan, koska vuokranantaja todetaan huolimattomaksi.
Syyt kodin tuomitsemiseen ovat:
Kun talo tuomitaan
Suurin osa tuomituista taloista on johtunut huonoista sanitaatio-, putki- tai sähköongelmista ja kaikesta muusta, joka voi tehdä niistä asumiskelpoisen. Jos kodissa on liikaa koodirikkomuksia, se voi myös johtaa sen tuomitsemiseen.
Sen laukaisee yleensä useat vaaralliset asumissäännöstön rikkomukset, jotka on peritty vuokranantajalta ja joita on jätetty huomiotta. Kun vuokranantaja päättää olla korjaamatta ongelmia jonka tarkastajat ovat kiinnittäneet heidän huomioinsa, talosta tulee tuomittu.
Kukaan ei saa laillisesti asua tuomitussa rakennuksessa tai käyttää sitä ennen kuin omistaja on osoittanut, että ongelmat on ratkaistu. Jos näitä ongelmia ei korjata, kaikki tässä rakennuksessa asuvat joutuvat muuttamaan pois.
Tämän toteuttamiseksi hallitus voi sulkea kaikki kiinteistön sähköpalvelut varmistaakseen, että se on asuinkelpoinen. Rakennuksen etupuolelle kiinnitetään julkisesti kyltti, joka ilmoittaa kirjallisesti, ettei rakennukseen saa asua.
Aiheeseen liittyviä kysymyksiä
Kenelle soitat, kun asuntosi ei ole kunnossa?
Jos vuokranantajasi ei ole ryhtynyt toimiin ongelmien korjaamiseksi, sinun tulee tehdä valitus paikalliselle terveysviranomaiselle. He lähettävät tarkastajan tarkastamaan valituksen ja tarkistamaan lausuntosi oikeellisuuden.
Tuomitseeko musta home talon?
Musta home on yksi vaarallisimmista taudeista. Se ei ole vain ummehtunut ja vahingoittaa talon seiniä ja lattioita, vaan se sisältää myös valtavia terveysriskejä. Kaikki osavaltiot varaavat oikeuden tuomita talon, jos se katsotaan vaaralliseksi ja tarkistamaton musta homeongelma kuuluisi tähän luokkaan.
Entä jos taloni on tuomittu?
Useimmat lainkäyttöalueet sallivat vuokralaisten pidättäytyä vuokrasta, jos vuokranantaja ei ylläpidä vuokrattua tilaa, mikä tekee siitä asumiskelpoisen. Jos sinut on potkittu ulos kotoa koska se on tuomittu, sinulla on tiettyjä oikeuksia . On valtion virastoja, joiden tehtävänä on auttaa heikommassa asemassa olevia vuokralaisia välttyä siltä, että heitä hyödynnetään näissä tilanteissa.
Sinun tulee myös ottaa yhteyttä asianajajaan saadaksesi selville, mitkä ovat seuraavat askeleet, sillä saatat joutua yhtäkkiä ilman kotia.
