TALOJEN JÄRJESTELY VS. SÄÄTIÖN ONGELMAT (TÄSSÄ OVAT EROT)

Kodin omistaminen ja ylläpitäminen voi olla haaste, varsinkin jos rakennus on vanha. Säätiössäsi olevat ongelmat voivat jopa estää sinua ostamasta tai myymästä unelmiesi taloa. Joten, miten voit tehdä eron talon asettamisen ja perustusongelmien välillä? Tässä on mitä sinun on tiedettävä.

Viallisen perustuksen ja tavanomaisen rakenteellisen pakkauksen välillä on suuri ero. Perustukset asettuvat yleensä noin kahdeksi vuodeksi talon rakentamisen jälkeen. Perustusongelmat aiheuttavat kuitenkin nopeaa tai jatkuvaa laskeutumista, mikä voi vahingoittaa rakenteellista eheyttä.

Kuinka erottaa talon asettamisen ja perustamisongelmat

Kiinteistösi asianmukainen kunnossapito vaatii jonkin verran tietoa tyypillisistä rakennuselementeistä. Tämä johtuu siitä, että kahta samanlaista taloa ei ole. Joten kotisi voi ikääntyä tai käsitellä vaurioita eri tavalla kuin jonkun muun.

Sitten sinun on tutkittava tiettyjä rakenteellisia näkökohtia ongelmasi syyn selvittämiseksi. Vaikka luonnollinen laskeutuminen ei aiheuta huolta, säätiöongelmat voivat vaarantaa turvallisuutesi. Ja tässä on mitä voit harkita sillä välin:

#1. Kaikki rakennukset asettuvat muutaman sentin verran

Vaikka jotkut rakennukset vajoavat maahan vain muutaman senttimetrin, toiset voivat laskeutua muutaman tuuman. Kaikki riippuu siitä, millaista maaperää kotisi alla on. Jos se lepää pakkaamattoman lian tai hiekan päällä, rakenne saattaa vajota jopa odotettua enemmän.

KÄRKI : Voit palkata ammattilaisia rakentaa maata talosi ympärille .

#2. Uponneet perustukset voivat muodostaa halkeamia

Uppoavat tai korjauksen tarpeessa olevat perustukset osoittavat sen halkeamia, pullistumia, rakoja ja reikiä. Säännöllinen asettuminen ei aiheuta sitä. Jos löydät jonkin näistä merkeistä seinistäsi, lattioistasi, ovistasi tai ikkunoistasi, perustassasi on todennäköisesti ongelma.

KÄRKI : Kiinnitä erityistä huomiota oven karmiin, ikkunoiden kaivoihin ja kaapin oviin ongelmien varalta.

#3. Kosteus voi johtua säätiöongelmista

Joskus kotimme alla oleva lika on liian kosteaa tukemaan massiivista rakennusta. Tämä johtuu siitä, että kaikissa paikoissa maailmassa ei ole samanlaista ilmastoa. Joten perustasi voi olla rappeutumisen partaalla ilman, että edes tiedät sitä.

KÄRKI : A kodin tarkastaja voi tulla katsomaan rakenteessa sen kunnon määrittämiseksi.

Varhainen diagnoosi on paras tapa välttää kalliit korjaukset. Ja jotain on vaikeampi korjata, kun se on vaihdettava kokonaan. Siksi sinun pitäisi luultavasti ryhtyä töihin heti, kun huomaat ongelman.

Milloin minun pitäisi huolestua kodin asettamisesta?

On monia signaaleja, joihin sinun tulee kiinnittää huomiota, kun harkitset kotiasi. Nämä merkit voivat auttaa sinua estämään kalliita liiketoimia ja korjaamaan ongelmia ennen kuin ne karkaavat käsistä. Sääntö numero yksi: etsi vaakasuuntaisia halkeamia, isoja tai pieniä.

Vaakasuuntaiset halkeamat ovat osoitus epänormaalista laskeutumisesta. Pystysuuntaiset halkeamat voivat kuitenkin olla myös huonoja uutisia. Joten siellä on ohje, jonka avulla voit määrittää, kuinka paljon on liikaa. Jos raot ovat suurempia kuin 1/16 tuumaa, ota yhteyttä urakoitsijaan.

Liiallinen talon laskeutuminen voi osoittaa, että kotisi alla oleva maa ei ole tarpeeksi tukeva tukemaan rakennetta. Ja ongelma vain kasvaa ajan myötä. Tämä tarkoittaa, että sinun pitäisi alkaa huolehtia asettumisesta, kun se ylittää kaksi tai kolme tuumaa maanpinnasta.

Kuinka paljon säätiön asettaminen on liikaa?

Talot selviävät ylityöstä itsekseen painovoiman vuoksi. Siksi useimmat kodit uppoavat luonnollisesti maahan 2–4 tuumaa ennen kuin hidastuvat tai pysähtyvät. Samaan aikaan jotkut talot eivät koskaan lakkaa asettumasta ollenkaan sen vuoksi, miten tai mihin ne on rakennettu.

Jos rakenteet asettuvat yli tuuman vuodessa, kyseessä voi olla suurempi ongelma. On tärkeää olla sivuuttamatta merkkejä. Rikkoutuneet, upotetut tai epävakaat perustukset voivat saada koko talon murenemaan maahan.

Lakkaavatko talot koskaan asettumasta?

Useimmat talot asettuvat vain muutaman tuuman verran vuosikymmenten aikana, kun taas toiset asettuvat kokonaan sisään parissa vuodessa. Jotkut eivät kuitenkaan koskaan lakkaa uppoamasta maahan. Ja Tällaiset talot ovat vaarallisia tai joskus jopa epähygieeninen.

Halkeilevat, rikkoutuneet tai rappeutuneet perustukset voivat aiheuttaa kaasua ja vesivuotoja . Ne voivat häiritä myös kotisi sähköverkkoa. Varmista siis, että budjetissa on tarpeeksi rahaa nopeisiin korjauksiin. Tämä johtuu siitä, että vakuutusyhtiösi voi kattaa sen tai ei.

Mitä säätiöongelmien korjaaminen maksaa?

Viallisen perustuksen korjauskustannukset voivat vaihdella suuresti useiden tekijöiden mukaan. Lisäksi jokainen urakoitsija veloittaa eri hinnan samasta työstä. Saatat joutua maksamaan suuremman summan kuin sinun on pakko. Ja siksi useiden lainausten saaminen on niin fiksu teko.

Arviot perustusten korjauksesta vaihtelevat noin 1 000 dollarista yli 10 000 dollariin. Mitä vakavammat ongelmasi ovat, sitä enemmän voit odottaa maksavasi rahaa. Pienet halkeamat ja ongelmat voivat maksaa vain muutaman sadan dollarin. Mutta joka tapauksessa tarvitset shekkikirjan.

Odottaa maksavansa keskimäärin noin 5 000 dollaria rutiininomaisista perustustöistä. Etsi sitten tapoja säästää rahaa kannustimien, alennusten ja ennaltaehkäisevän huollon avulla. Jotkut yritykset tarjoavat jopa säästöjä uusien asiakkaiden viittauksista.

KÄRKI : Yritä tehdä osa työstä itse säästääksesi vielä enemmän rahaa.

Mitä tehdä, jos talosi asettuu liikaa

Liian rauhoittuvan kodin käsitteleminen voi olla stressaavaa. On harkittava rakenteellisia ongelmia, ja sen korjaamisen kustannukset eivät ole halpoja. Joten mitä teet, kun talosi uppoaa liian syvälle maahan? Vielä parempaa, miten korjaat viallisen pohjan?

Tässä on viisi vaihetta, jotka sinun tulee noudattaa:

Määritä maanpinnan taso– Tämä auttaa sinua mittaamaan, kuinka paljon asuntosi on asettunut sen ostamisen jälkeen. Etsi merkkejä– Tarkkaile halkeamia, koloja, reikiä ja vuotoja saadaksesi selville, missä ongelma alkaa ja mihin se päättyy. Selvitä, kuinka lopettaa se– Rakennat sitten maata tai rakennat uudelleen, tee jotain pian. Laske budjettisi– Tämä luku voi antaa karkean käsityksen siitä, kuinka paljon voit käyttää korjauksiin. Ota yhteyttä ammattilaiseen– Koska perustan korjaaminen on niin monimutkaista, on parasta kutsua ammattilaiset paikalle.

Pyydä rakennesuunnittelijalta lisätietoja siitä, kuinka erottaa talon asettumisen ja perustusongelmien välillä. Sinun ei tarvitse asua vaarallisessa kodissa. Oikealla avulla voit nauttia turvallisesta talosta, jossa on vielä monta vuotta elämää jäljellä.

Kuinka saada apua säätiön ongelmiin

On erittäin tärkeää löytää ammattilainen perustusten korjauksiin. Tämä johtuu siitä, että vakuutusyhtiösi saattaa vaatia lisensoitua asiantuntijaa tekemään työn. Jos valitset väärän palveluntarjoajan, saatat menettää kattavuuden tai sinulta veloitetaan enemmän kuin sinun pitäisi.

Ota yhteyttä paikalliseen urakoitsijaasi saadaksesi apua talosi kanssa. Varmista, että heillä on voimassa oleva lisenssi ja vastuuvakuutus työskennellä osavaltiossasi. Ja se auttaisi, jos heillä olisi tietoa myös sähkö-, putki- ja LVI-asioista. Pyydä sitten viitteitä varmistaaksesi, että he tietävät asiansa.

Yritä myös katsoa porttioita ennen ja jälkeen, jos yrityksellä on niitä. Katso, kuinka he korjasivat muita koteja, jotka ovat samanlaisia kuin sinun. Kun olet valmis, keskustele hinnoittelusta ja katso mahdolliset alennukset tai kannustimet. Säästä rahaa ja säästä säätiösi samanaikaisesti.

Aiheeseen liittyviä kysymyksiä

Kattaako vakuutusni säätiön korjauksen?

Vakuutuksestasi kattaako säätiön korjaukset vai ei, riippuu vakuutuksestasi. Useimmat palveluntarjoajat sulkevat pois säätiöasiat, mikä tarkoittaa, että vakuutuksenottajien on maksettava omasta pussistaan. Jokainen tapaus on kuitenkin erilainen. Ota siis yhteyttä vakuutusyhtiöösi saadaksesi tarkemmat tiedot kattavuudesta.

Voinko myydä talon, jossa on säätiöongelmia?

Useimmissa osavaltioissa voit ostaa ja myydä taloja, joissa on perustusongelmia. Jotkut ostajat ja myyjät voivat kuitenkin pyytää ennen myyntiä korjauksia rappeutuneisiin kiinteistöihin. Kustannusongelmat voisivat olla nostaa tai laskea hintapyyntöä . Ja joissakin tapauksissa se voi lopulta pilata kaupan.

Mitä tapahtuu, jos et korjaa viallista perustaa?

Jos et korjaa perustaasi ongelmien havaitsemisen jälkeen, asiat voivat riistäytyä käsistä. Laiminlyödyt ominaisuudet vain huononevat ajan myötä. Joten tämän päivän kalliista ongelmista voi tulla huomenna kohtuuttomia korjauksia. Lisäksi rakenteenne on sillä välin vaarallinen.

Voitko vähentää säätiön korjaukset veroistasi?

Useimmissa tapauksissa voit vähentää perustusten korjauskustannukset vuotuisista tuloveroistasi. Tämä on totta, jos olet asunnonomistaja, mutta myös vuokralaiset voivat hyötyä siitä. Jos vuokraat toimistotilan rakennuksesta ja maksat korjaukset, voit saada korvauksen liittovaltion hallitukselta.

Ankkuroi kotisi

Pidä pohjasi siellä missä sen on oltava mittaamalla maanpinnan taso ja tarkkailemalla liiallista uppoamista. Jos kotisi asettuu enemmän kuin yksi tai kaksi tuumaa, käsissäsi voi olla vakava perustusongelma. Hae siis ammattiapua mahdollisimman pian.